农村老住宅翻建,私自扩大面积,占有土地属于犯罪吗?注意什么?

2020-08-01 22:30发布

10条回答
行走的狗肉肠
1楼 · 2020-08-01 22:47.采纳回答

对于这个问题来说,有这样想法的人非常危险,甚至会危害到自己的家庭。

农村老住宅翻新不是你想翻新就能够放心的,如果不经过申报重新去盖房子,那这都属于违法或者说违章建筑。

注意别想着吃牢饭。

对于这个问题来说,我们的说法可能比较直接,这种情况呢属于违章违法并且属于犯罪的行为。

为什么呢?对于现在农村里面来说,老房子重新拆了再盖房子,那这个都需要经过申报的,如果不申报的情况之下就属于违章建筑。

那么处于违章建筑肯定会受到处罚和处理,所以基于这个问题来看,单单是返键的问题就非常严重。

所以要注意这个问题,不要随便的认为这个老房子是你的,你就能够拆了,再建新房子,这个是非常错误的想法。

私自占用扩大土地也是犯法的。

对于自己私自扩大土地,扩大建筑的面积,占有土地,占有别人的土地,不管是占有谁的土地都是犯法的。

因为对于土地来说,每一块土地,每一个地方的土地都有土地的使用权和土地的确权归属。

那么你私自扩大土地肯定是犯法的,私自去盖房子占有别人的土地肯定也是违法的。比如说你邻居家可能荒废多年了,但是你突然间把他的土地给霸占了,那么这种情况之下肯定是非常不好的行为。

那么在现代法治社会之下,如果你违法乱纪,私自占有别的地方,私自霸占其他的地方,肯定会受到处罚。

有可能会被推倒。

对于这种违法违章建筑,并且私自占有土地的行为,在我们这边肯定会被拆除和推倒。

因为现在呢,在我们大路的两旁有很多违章建筑,所以现在都在大力的拆除了。

所以对于这个问题来看,如果你说非要进行扩大自己的土地建筑面积,那么这种情况之下,如果在我们这边肯定是会被拆除和推倒的。

首先一个你没能够拿到合法的证件,没有得到相关的部门准许,所以这个首先属于违法的,再一个你是私自占有别人的土地,这些土地的归属权使用权并不属于你。

所以对于这个问题来看,不要想着违法侥幸的心理能够超过侥幸。但是这个问题一旦被暴露出来被捉住了,肯定会被严肃的处理和长治。

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跟王老师学语文
2楼-- · 2020-08-01 22:33

首先谢谢大家回答问题,农村的宅基地都是经过国家批准备案的,这就是所谓的农村宅基地确权,相当于城市房屋产权证,是受国家法律保护的。宅基地四置都是有明确的记录的,也就是说左邻右舍是谁都是有据可查的,私自借翻新老院子侵占国家土地,是违法行为,多占的建筑物要拆除,被罚款,情节严重要接受法律治裁。这个方面朋友们都没有分歧,有的朋友说农村可能不好执行,民不告官不究,我说现在国家依法治国,农村也不是法外之地。不能不知法,不守法,更不能不懂法。


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非说不凡
3楼-- · 2020-08-01 22:36

农村老住宅翻建,必须经过审批,这是目前农村宅基地管理办法明确规定的。经过审批后的翻建,必须按照审批的宅基地面积和范围进行翻建,私自扩大建设面积,肯定是违法规定的。但是,违背宅基地管理规定,属于违背国家的法律法规,严格的讲,属于违法行为,这样翻建起来的房屋,属于违法建筑,起码应该拆除超除规定面积的部分。但是,违法和犯罪不属于一个范畴,是法犯罪,要看法律的界定和最后法院的判决。因为在我国原法律规定中,法院没有判决之前,只能犯罪算嫌疑人,而不能认定为罪犯。

根据目前我国农村宅基地的管理办法,农村宅基地只能农村集体经济组织以内的人员可以免费申请,其他人员只能根据地随房走的政府才能合法拥有。农村集体经济成员,必须遵守一户一宅的基本精神,历史原因造成的一户多宅,可以确权,但使用权的期限是不同的。农村集体经济成员以内,一户一宅以内,房屋老旧后,可以申请翻建,但必须经过批准以后,按照批准的面积和范围进行,不得私自扩大面积和范围;超过一户一宅范围以外的房屋,或者,非农业人口继承农村的房屋,使用权都不是永久的,而是长期的。这些房屋是不允许翻建的。

但是,违背宅基地管理规定,非法占有土地进行的房屋建设,属于违法建筑,应该进行无偿的拆除。但是,农村宅基地翻建,超出原来的面积和范围,或者超出规定的面积和范围,只能认定超出以外的部分为非法建筑,按规定应该将超出以外的部分进行拆除,其他部分还是合法的。

总体来说,违法和犯罪属于不同的范畴。在我国,目前认定的犯罪,是指触犯刑法,可以入刑的有违法,才属于犯罪。只要不构成入刑条件,法律上不能判处有期徒刑或者缓刑的,便不属于犯罪。从这个角度来讲,私自扩大宅基地面积,只在不构成非法占有罪,就不属于犯罪。

所以,农村旧房要翻建,需要注意的就是,一定要按规定进行申请,有上级有关部门批准,并按照批准的范围和面积,在乡镇管理部门的监督下,进行翻建。一定不能不经审批就进行翻建,审批后翻建,也必须不能超过规定的面积和范围。而一户一宅范围以外的,或者非农业人口通过继承取得的农村房屋,是不可以进行翻建的,只能进行简单维修和维护,保证可以居住和使用即可。

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广州立哥
4楼-- · 2020-08-01 22:39

谢谢邀请,很高兴回答你的问题,农村老住宅翻建,私自扩大面积,占有国家土地是违法的,首先是要经本队社员,同意,写一份申请材料,到村盖章,再由村干部把申请材料,送镇国土所,镇国土所,派出工作人员,实地调查,测量面积,送县级,国土局,审批,通过后,发放〈国有土地许可证〉,拿到许可审批手续,才能动工,房屋建筑面积,同审批土地面积相同,才能获得〈国有土地资源使用权证〉,法律,是每一位公民应该尊守,




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甲壳装甲
5楼-- · 2020-08-01 22:44

私自扩大面积是违规的行为,这是不被允许的,如果违规的话,超出部分的房子可能就会被拆除。在过去国家对宅基地的管理要求并不是太大,但如今有了更高的要求,因此老住宅的建设也要注意好监管才行。

在住房的建造上,就算是老房子,也需要有双证才能建房。首先就是宅基地证件,这个证件是你建房的面积,一般每个地方的建房面积不同,我们这边在过去是200㎡,但现在是按照人口来计算了,如果家里有2个人,那就是60㎡,家里有3个人,建房面积就是90㎡,最多是120㎡。

我四爷准备今年5月份建房子,他已经提前和村干部商量了,村干部说只能按照他家原有的住宅去建房,不能超过这个面积,不然就会被拆除。他家原有的房子,面积并没有扩建,也就120㎡左右,不是太大。

总之,以宅地上的面积为准,房子的建造不能超出面积就行,其次就是要拿到建房许可证,想要建房也不是那么容易的,需要有许可证才行,若没有这个证件的话,无法去合法的建房。

建房许可证的申请是在宅基地证件的基础之上的,大家需要申请两个证件,之后就可以合法的建房。

就算已经拿到了许可证,但也不能私自的扩大面积,许可证上的面积多少就是多少,一般都是原有老宅的面积。



如果随意的进行扩大,那村干部就可以去政府部门投诉,然后上级会派人及时的劝阻,将房子拆到原来的面积,如果不整改的话,政府就可以请来挖掘机直接拆除。

如果房子已经建造好了,不违背社会和其他村民利益的前提下可以保留,但需要上交一笔土地占用费,大家怎么看呢?

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由我快
6楼-- · 2020-08-01 22:45

犯罪?太过了吧。有点儿违规而已。

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1732451811
7楼-- · 2020-08-01 22:49

农村老宅拆旧建新应当重新进行审批,且建设的房屋应当在原址原规模上进行建设,私自扩建的行为虽然还达不到犯罪的标准,但一定是违法行为。

1.应遵循的原则:《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2.法律责任:《土地管理法》第七十七条:未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。

3.法律分析:对于老宅翻建,建议在建设之前应当根据当地宅基地管理规范进行审批,并在相应标准内进行建设,并尽量不扩大不占用村内空闲地,避免承担相应的法律责任。

希望以上解答可以帮得到你,如有疑问或者其他指正的地方可在下方评论区进行评论或者私信。关注我,让你更懂三农法律常识!

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