建筑面积73平方米的房屋北京过户走买卖程序需要交多少费用??具体多少怎么评估比如契税百分之?

_o0峳峳0o_ 2023-03-20 21:21

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  _____丶浪人

  2023-03-20 21:46

  首先。。我已经有一段时间不做房地产了，现在不是很了解里面的情况，如果有说的不对的地方希望你可以理解~走买卖程序还得看你是自己和房主两个人做还是通过中介做，如果是通过中介做的话，肯定还需要多交中介费、过户费、贷款服务费。如果是全款，那就没有贷款服务费这项。如果你是通过中介进行买卖，评估是中介来做，中介会通过合作的评估公司进行评估，现在的政策好像是不能做手脚了，如果是这样的话，那么税费这方面会比较高。契税分三个级别，90平以下是1%，90-140是 1.5%，140以上是3%。73平米的契税应该是1%。个税应该是总价的1%或者差额的20%，差额的意思就是:例如你现在买这套房子，价格是20000元/平米，房主当初购买的价格是10000元/平米，那么差额营业税就是....(20000*73-10000*73)*20%。算出来的就是个税。上面数字只是做例子，具体的数额你可以自己根据情况算一下。营业税是5.5%，总价或者差额，和个税同样的道理。契税、个税、营业税。也是根据房本年限来决定的，房本满5年就只有契税，没满5年的话三种税都有。以上都是我离开房地产行业时候的概况，现在应该会有改变。建议你可以找个离你家离你要买卖的房子比较远的中介去咨询一下，别找离家近的，很烦人。而且你最好买一个新手机号，如果去中介咨询，他们肯定是要你留电话的，你就把新买的号留给他们，然后等到房子买卖完全结束再把号扔了。对于中介的费用，应该是这样的:代理费2.5%，代书费0.5%，过户费3000，贷款服务费根据你贷款金额的多少来决定，不会很多，一般都是几千块。过户费的价格不一定，应该也是在3000上下浮动。哦对了，中介费用的基数是你买卖房子的总价。最后的最后，你一定要自己去中介问问，咨询一下。
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