小区地下车位使用权转让 是否合法？

⊙司徒包包⊙ 2023-03-21 05:43

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  0o柳小兔o0

  2023-03-21 06:12

  第一，这种情况下使用权转让的问题，到底能不能受到保护，法律没有明确的规定，法院可能会认可，但是不能保证法院一定认可。因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。第二，如果你的合同被认定为是租赁合同，你也知道是明显超过了租赁期限的，因此20年后的期限就不会受到保护。三、因为没有产权，只有合同，如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同，那么就会产生纠纷纠缠不清。你的个人认为是正确的，即使是租赁，你也可以转租，当然你要继续承担你和开发商签订的合同中的义务。综上，你应当认识到以下问题：1、这个车位是国有的，国家可以随时无条件征用；2、如果这个车位的建设者是开发商，那么开发商有权利用它获得利益；3、车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以后的租赁期是无效的；第四，如果无良开发商多次出售该车位，会给你带来很多麻烦。车位是有产权的，除了是共有的或是国有的，都是有产权证的。扩展资料：物权法中的第六章第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参考资料：搜狗百科-中华人民共和国物权法

  一，赠与合同1，赠与合同；是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2，附条件合同，是指要求你负一定义务，合同生效的合同。如，送车位，要求一次性付全款方可成立。属于附条件合同。二，车位、***权属；1，车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商不可以出售或赠与.2，车位（小区属于设立的专业停车场）、***（专业停***房）,开发商可以出售、附赠或者出租等3,人防工程规划面积，属于业主共有使用权，战时无条件撤出。开发商不可以出售或赠与.（每栋规模建筑，都有人防工程面积）.引用法律规定；《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

  先解释几个概念：1、人防工程车位，你所受让的车位就是人防工程车位，产权属于国家，无法办理产权证，但投资者可以加以利用并受益。但是一旦发生紧急战事，人防工程将会被国家无偿调用，私人不得使用。2、使用权与产权，产权一定程度上意味着所有权，使用权在脱离所有权的情况下通常是不允许买卖的。你的问题：1、很难回答。第一，这种情况下使用权转让的问题，到底能不能受到保护，法律没有明确的规定，法院可能会认可，但是不能保证法院一定认可。因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。第二，如果你的合同被认定为是租赁合同，你也知道是明显超过了租赁期限的，因此20年后的期限就不会受到保护。三、因为没有产权，只有合同，如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同，那么就会产生纠纷纠缠不清。2、20年的租赁期限是法律的强制性规定，双方自愿也不能违反这一规定。3、你的个人认为是正确的，即使是租赁，你也可以转租，当然你要继续承担你和开发商签订的合同中的义务。综上，你应当认识到以下问题：第一，这个车位是国有的，国家可以随时无条件征用；第二，如果这个车位的建设者是开发商，那么开发商有权利用它获得利益；第三，车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以后的租赁期是无效的；第四，如果无良开发商多次出售该车位，会给你带来很多麻烦。最后纠正一楼的错误观点：车位是有产权的，除了是共有的或是国有的，都是有产权证的。

  该地下车位为人防物质库，产权属于国家所有。本着“谁投资，谁受益”的原则..........我只能说又不是荒山，哪来的这条规定原则，如果这样也可以，那你可以把***油库画上线，然后说是你投资了，以后卖汽油就好了。因为车位只是占用了土地，没有形成物权法上的建筑物，所以只是有土地使用权，但是这个土地使用权是可以由个人承受的，也就是说只要履行了相关的手续，这块地就是你用的，但是用途不能随意更改；对于你的问题：1、一般情况下是合法的，特殊情况情况种类很多，要看了协议才能确定；2、因为土地只属于国家或者集体，所以当然车位只涉及到土地使用权，土地所有权永远是国家的，而且根据规定，土地使用权是有使用年限的，就像你们协议中说的是70年，但是具体剩余年限要以你最后拿到的土地使用权证上的确定。这个和房屋租赁是不一样的，这个涉及到的是土地使用权，按照土地的相关法律法规，不是根据合同法的房屋租赁这块弄的。3、使用权的转让需要看你们之间的协议是怎么约定的，如果没有约定禁止转让使用权，那就是可以的，但是建议还是在合同上注明允许你这边转让使用权。
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