西安二手商铺过户费用有哪些？

0肚疼疼0 2023-03-21 09:22

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  0o卡门序曲o0

  2023-03-21 10:08

  二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。 其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、***金额扣除额（当年-***年限 1）×5%×***额。如***是2003年的，***金额为100万元，***金额扣除额=（2011-2003 1）×5%×100万元。 当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。 二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。 值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产***中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。百度搜029sp 西安商铺信息网，网站商铺知识栏目讲的很全面。你可以了解一下。

  1、产权证过户费=契税（评估价*3%） ***手续费（建筑面积*18元/平米 登记费（评估价*0.4%） 印花税（评估价*0.1%） 配图费20元 差额营业税无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）注：基准地价就是土地级别的收费
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