淮北市二手房过户需要多少钱–安居客房产问答

0卡拉卡拉0 2023-03-21 09:51

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  ___凝萌丶

  2023-03-21 10:05

  首先，看你所买的房子满不满5年！　　如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税　　如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税　　其次，要看你所买的房子是什么属性！　　如果是商品房，则不需要缴纳其他税费　　如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1% ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% （这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。）　　如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税）　　附上北京二手房***的表作为参考：　　普通　　住宅 营业税：　　5年内： 买卖差额x5.5%　　5年外： 免征收 营业税：　　非普通　　5年内： 全额的5.5%　　5年外： 差额的5.5%　　个人所得税：　　5年内：全额1%或差额20%　　5年外：免征收　　商业用房　　办公用房 印花税：0.05%　　营业税：5.5%　　个人所得税：全额1%或差额20%　　土地增值税：全额1%或四级差额累进税率　　普通住宅 契税：1.5%　　（首次购买90平一下的为1%）　　非普通住宅契税：3%　　已购公房需要补交土地出让金　　成本价：1560x建筑面积x1%　　标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%　　商业用房　　办公用房 契税：3%　　印花税：0.05%　　一、 普通住宅的鉴别标准　　1、 面积≤140平方米　　2、 房屋容积率≥1.0　　3、 过户价低于当地区域最低住房平均***价格1.2倍（附表说明）　　（以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）
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