小区里的车位该不该花钱买

___一休___ 2023-03-21 13:21

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  ①岁时は特拽

  2023-03-21 14:20

  1.看区域如果位于比较繁华的城市中心，有条件的话，还是建议购买一个车位。因为这里人流量和车流量也比较大，在外停车也不方便，且容易被来来往往的行人不小心刮碰。另外升值潜力高，会是一笔客观的收益。2.看价格考虑两点，一个是价格是否在自己承受范围内，那么停车也比较方便，但尽量将车位价格控制在总购房支出的10％以内，这样不会对自己造成经济压力或者也不会影响你购买下一套房子。还有一个就是考虑租和买哪个更划算，租划算的话也可以直接租用，但是要考虑物业水平，如果物业管理不行，很多车随便摆放，那么租的意义也不大，也没有安全性。3.看车位和户数的比例车位与住户的比例接近1：1是比较合理的，都会有足够空间来摆放车辆，也不会很拥挤。如果是学区房的话，考虑购买，因为这种小区入住率非常高，人也会比较多。4.看车位属性一般停车位属于产权车位、人防车位、临时车位三种。产权车位法律认可，可以进行转卖，所以有比较大的升值空间。人防车位和临时车位不确定因素太多，而且在原则上不允许买卖的，根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和***属全体小区业主所有，所以开发商也不能进行买卖，所以大家买之前，需要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。那么如何挑选停车位?1、看面积根据自己车的长宽来考虑停车位的长宽，方便上下车，避免刮蹭。2、安全性要看物业管理水平，是否有人值班，并督促管理停车摆放。且尽量选择靠近监控摄像头或者保安亭的车位。3、便利性离自己家或者离家电梯口越近越好，回家也会方便一些，如果在外购置了比较重的物品，搬运起来也方便

  总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分*认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被*部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

  买不买怎么停车
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