楼盘是如何定价的？哪些因素影响楼盘价格？

0七夜听雪0 2023-03-21 17:34

• 

  __Sumous__

  2023-03-21 17:58

  关于楼盘的定价，实际是一个很复杂的过程，这要综合考虑多个因素，这些因素对楼盘价格会产生较大的影响。一般来说，开发商有一套自己的定价价格体系，通过这个体系形成一个价格表，再通过提交价格表和房屋均价，由物价部门批复，房管部门核定无误，进而发放销售许可证。在这里政府定价咱就不说了，来说说企业给楼盘定价会考虑到那些因素呢？第一、成本。如果楼盘地价高，房价也不会低，开发商的拿地成本、建筑成本加利润，分摊到房屋单位建筑面积上，确定最终产品价格。第二、地段。楼盘的地理位置对楼盘的增长潜力有较大影响，也是影响物业升值条件中唯一不能被改变的因素，地段是影响楼盘价格的核心要素。第三、结合产品自身特点，包括小区绿化、小区配套、房型设计等实际情况，是毛坯or精装、高层or洋房等，以及最终能否产生产品溢价。这些产品特征和周边楼盘进行对比，再相应定出一个价格。第四、楼层，不一样的楼层，价格自然也不同。高层、小高层一般是倒金字塔型，因为低楼层采光不好，易被前排楼房、树木遮挡。一般来说，楼层越高内墙越薄，实际使用面积高于低层。如果遇到顶底楼层有赠送的面积，则两头价格较高，当然也要考虑到不同楼栋的景观资源，在小区里不同的位置，这些参考系数去做些微的调整。第五、综合一些其他因素，比如小区的物业和楼栋朝向、客群特征等等，综合这些因素进行定价，当然定价要考虑到的因素远不止这些。
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