人防车位施工年限？

________ミ 2023-03-22 05:35

• 

  _MinnLe9

  2023-03-22 06:14

  人防车位：人防是开发项目根据相关的要求，建设的人民防空地下室，用于战时或重大灾难时躲避居民之用。产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。无使用年限。

  国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同;另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。

  所以开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。另外，一旦出现重大自然灾害或战争等人为灾害等不可抗力，国家可调配防空地下室统一使用;一旦遇到拆迁等问题，“买”了车位的业主权益也首先，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。其次通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位。

  最后，车位是否可销售的唯一标准就是能否办理产权登记。业主可以要求开发商明确告知车位是否属于人防车位。如果开发商在与业主签订地下人防车位使用权转让协议时，未明确告知车位属于人防车位的，则业主有权依据相关规定，行使撤销权。如果协议被撤销，按照规定，开发商有故意隐瞒事实和欺骗销售行为的，要承担全部合同被撤销的责任，返还车位款及利息，但业主应当支付已经使用期间的车位费用。
  0 讨论(0)
  发布评论:

  提交评论

  ---

  •  加载中...