你这是作业吧??基本法律关系是民间借贷纠纷,争议的焦点嘛,1、本案的案由是民间借贷法律关系还是买卖合同法律关系,2、如认定为民间借贷,借款本金应是多少,3、借款利率为多少,4、本购房协议是否有效,涉及房屋过户事项的约定是否有效。解决如下,归还本金按28.2算,利率不超过24%,超过部分折抵本金及利息,流押无效,不过户。