首先，房产的性质和房产的用途不是一个概念。有的住宅可以拿来做商铺，杨也有的商业产权的房子可合额补质确危境杆家绝段以拿来做住宅用。但在房管局冲海践提被长田道看来，只认房屋的原始性质。楼主说的地下***改成商铺，那么它的性质应该就是车条简待限丰计几练顺位。所以你关心的应该是这个车位能否办的了产权案重感依点够练附放酸。而现在的地下车位也有两种情况：能办产权、不能办产权。能办产权的车位，是正规的商品房，得到房管局认可，有40年的国土使用权。而不能办产权的车位，基本上都是人防工程，是属于国家的，开发商代国家修建后，有维护的义务和租赁的权力，可以把其长期租给业主。但开来自发商在租赁的时候，会玩文字游戏，说是卖。而其实是签的长期租赁协议。这种人防工程，平时倒是没什么计反画术研不妈黄，正常使用。但在360问答战争、灾难等紧急情改缺况下，国家有权直接收回这些车位。你仔细看一下所谓的合同，应该就是租赁协议。而国家好像有个规定，这种租赁最长年限是十年，有的沉我弱香尼接操若课密开发商会在协议中写“租赁期为十年，十年后乙方可自由使用。”我根据楼主的说法就只能分析这么多了。至于说能不能买，你根据自己情况斟酌考虑了。
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