1.首先,它们都是投资品。在社会资金有限的情况下,资金向理财产品倾斜,那投资房产的资金就会减少;同样,资金向房产倾斜,则投资理财产品的资金也同样会减少。2.如果银行利率持续升高,那么理财产品就会越来越有吸引力;而房产贷款成本提高,投资房产收益降低,对资金的吸引力就会变弱。银行利率在两者交点处收益相等,超过这个交点,理财产品收益将超过投资房产所产生的收益。