婚后借对方的钱用于父母买房，离婚后，房子算共同财产不？

≮逍♂遥≯ 2023-03-16 14:37

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  0对酒当歌0

  2023-03-16 15:17

  谢邀。

  先说答案：属于夫妻共同财产。

  首先，婚前父母出资购房，房本登记男方的名字，婚后还贷部分也是由父母出资的，并且有父母还款的转账记录，这样从证据层面来看这套房产属于男方父母对男方的单独赠与，属于男方的婚前个人财产。

  其次，婚后大约还款30万，还贷结束，房子增值大约40%，房子增值部分属于自然增值，增值部分也是属于男方的个人财产，不属于夫妻共同财产

  然后，男方将房子卖了，买了新房，并写上了夫妻双方的名字。

  此时，新购的房产属于夫妻共同财产。

  为什么呢？

  婚后购买，登记夫妻双方的名字，该房产属于夫妻共同财产。

  登记女方名字的行为可以理解为男方对女方的赠与。

  还有一个问题，男方给父母出具的有借条，父母是有权利依据该借条要求夫妻承担还款义务的。

  婚前房产在婚后置换新的房产，怎么做才能避免转化为夫妻共同财产呢？

  用婚前的存款或者用婚前的房产在婚后置换新的房产，

  这样做婚前财产是很容易转化为夫妻共同财产的。

  因为从证据上看，这个新房的购买时间是在婚后

  无论是写一方还是夫妻双方的名字

  法律上首先是要推定为夫妻共同财产的。

  这种情况下只要缺少相关的证据，

  那这个婚后所购房产就很可能会变成夫妻共同财产。

  所以婚后购房时一定要保存好婚前那套房产的出售收款的证据，

  售房款一定要用银行转账的方式，这个转账流水就是你婚后购房款项来源的证据，

  婚前财产不因财产形态的变化而转化。

  只有这样才能够在遇到纠纷时，能够证明这笔钱就是卖掉婚前房产所得的售房款，这样以来这就是个人财产。

  卖掉婚前房产，拿到这笔售房款之后，购置新房时所有的款项会包括定金、首付款、维修基金、各种税费等费用，这些需要支出的款项都应该从售房款的账户里支出，

  不能用婚后存款去支出，

  否则这个房子的购房资金来源就会变成既有个人财产又有婚后共同财产，

  这样以来就不能确保婚后购买的房产属于个人财产了，

  因为新房的购房资金来源中有属于夫妻共同财产的部分。

  以上，希望能够对你有所帮助。

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