投资商铺究竟能不能赚钱?能赚多少？

0七夜听雪0 2023-03-16 21:59

• 

  ②ing

  2023-03-16 22:59

  谢邀，大家都很关系商铺投资的问题，商铺投资的回报率真的高吗？赚那么多，人家真的舍得卖给你？

  答案当然是否定的！如果能够随随便便赚一个亿的事情，开发商也没那么好心卖给你。

  商铺转让的税收是很高的，而且很多地区还要收高额转让费，所以商铺转手没那么容易，更主要的是投资回报来自于租金收入。

  那么，我们可以计算租售比来评价这个商铺的投资回报如何。

  租售比 = 月租金 / 商铺的总价

  根据国际上通行的标准，合理的商铺租售比应在１:250以内。也就是说，如果把商铺按现在的租金出租，在250个月（大概20年）内能收回房款，这个商铺就属于较优质的投资了。

  如果商铺能在20年（240个月）内回本，那就是笋盘了，我们必须果断拿下。

  但是，楼价飞涨、商业地产价格也是水涨船高，一般商铺都需要300个月甚至更长的时间才能回本。

  值得注意的是，租金多少，不是卖家说了算，也不是中介说了算。

  有个小秘诀，你可以找个时间走访一下周边的商铺，跟店家聊聊天、套套话，假装自己也想在附近做点小生意，想了解一下租金情况。多问几家，一般都可以问出来。
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