一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；
2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；
3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的***大厅办理按揭房过户手续；
4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；
5.第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
6.第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
7.第七步***结束。
夫妻离婚房子过户有贷款，房子还在按揭的，房子如何过户?
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户
按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户
怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户
过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到***中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
四、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
夫妻离婚后,房产还有按揭的，如果双方想要过户首先需要还清贷款，还清贷款后持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户即可。或者也可以办理转贷款，这样贷款还清后房屋的产权就归另一方所有了。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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