大兴、房山等新城是供应热区2山又呼合010北京“新盘汇”作者：新盘汇来源：新京报2010-01-1510:15:572010北京“新盘汇”新盘主要位于来自五环外，通州、大兴、房山等新城是供应热区；通州、大兴黄村多个新盘开盘价将超2万元新京报插图/许英360问答剑当北京楼市一路“高歌猛奏”着跨入2010年后，新一年的楼市供应量成为购房者最为关心的话题。本语出概药纪报联合亚豪机构等专业机构，对2010年即将入市的新盘进行了梳理和统计。销据不完全统计，2010年将有65个新盘入市，除了传统的热点区域朝阳、海淀外，通州区、大红协调陆水倒脸鱼扬哥差兴区、房山区成为了供应放量的新热点。五环外成新盘集协欢仍曲肥秋病益全主阵地据不完全统计显示，2010年预计入市的新盘有65个，与2009年上市新盘60余个相比，暂时不相上下。中原地产分析人科孩映音阿的压某岩士指出，2007至200黑9年成交住宅用地建筑面积约为3324万平米，这部分土地都已班往根晶经过了两到三年的建设期，直将在2009-2010年稳步上市，而2009年供应面积比2008年减少许多，所以2010年会有较大的供应职序山控从赶官斤量。从统计结果来看，今年纯新盘主要位于五环外的近郊区，其中不少新盘都位于轨道交通沿线，比如天润·福熙大道、首开智慧社，均位于13号线站点周边。而中心城区的供应量非常吃紧，仅有宣武区的四合上院和西城区的德胜嘉苑计划今年入市。从产品类型上看，普通住宅和公寓仍占据绝对主力，不过还有不少loft产品也将入市，比如朝阳律沙因表直义布区的京泰自主城、丰台区的多酸社亮优且帝信搞7克拉等。部分项目开盘价或进一步走高由于多数楼盘将在春节后开盘或开盘时间待定，目前多个项目的价格均为“待定”，不过，从一些已经公开预计开盘价的项目来看，价格仍呈进一步走高之势。1月16日即将开盘的天润·福时规末吸势只不混雨熙大道，预计开盘均价为190再已场夫或之兰宜谓00元/平米，而去年年底家杨督开盘的同区域项目，价格仅14000元-15界至减针理球刘已诗功000元/平米。位于西大望路的合生·时代帝景，预计均价达染宣际对毫我抗范声到30000元/平米，比之前业内预期的价格高出不少。大兴区预计在1月、2月开盘的博悦府和领海天使湾，预计开盘均价分别为23000元/平米和20000元/平米，将把大兴房价带入“2万元时代”。中原地产分析认为，对于2010年的房价走势应该辩证看待。一方面，去年以来大量投资性需求带动房价上升，2009年多幅高价地接连出让，几度出现地价高过房价的现象，令市场价格预期上涨。但是另一方面也应看到，刚性需求作为市场的基础支撑对当前的房价的承受能力已十分有限，相当多的自住型购房者购买行为愈加理性，当价格下降至承受范围内，购买意愿较强，当成交量增长出现较大压力时，市场杠杆必然使价格调整下行。新城新盘扎堆，供应活跃从新盘供应的分布区域上看，通州、大兴成为2010年新盘供应最为活跃的区域，而此前相当沉寂的房山，也因万科等品牌开发商的介入，而在2010年将迎来放量***。通州区今年有8个纯新盘预计入市，除了有富力、远洋、合生等知名开发商旗下的项目将入市外，还涌现了一些别具亮点的项目，比如北京ONE和京贸国际城。大兴区也将成为2010年北京最“热”的区域之一。统计显示，仅大兴黄村区域，就有7个纯新盘将在2010年入市，其中包括华润翡翠城、保利茉莉公馆等。此外，大兴旧宫区域也有美晟旧宫等纯新盘预计在2010年开盘销售。另一个值得关注的区域是房山，2010年房山预计有4个纯新盘入市，其中包括房山长阳镇的万科项目和绿地项目。分析人士指出，北京***11个新城的规划，未来几年会重点发展新城地区，所以除了市场项目井喷供应外，将来的土地市场也将会比较活跃，发展潜力看好。报纸上给你找的，你看看有用没？
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